房企“趋利避害”涌入三四线城市 专家:国家将及时出台调控政策

2017-05-02 09:27:35 来源:央广网 山西优乐娱乐港优乐娱乐员:张勇 字体:     
 过去几年,房企采取的普遍策略是重金布局一二线城市,而库存规模过大、利润空间狭小的三四线城市一直被列为“禁区”。今年,这个区域战略可能需要重新布局了。房企纷纷涌入三四线城市,这将对房价有何影响?一线城市楼市会否退烧?国家调控政策会否跟上?  pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 房企“趋利避害” 三四线楼市再度活跃pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 在一二线城市限购升级后,受溢出效应影响,三四线城市对一线城市和优乐娱乐二线城市溢出效应的承接作用明显。3月底,世联行董事长陈劲松表示:“今年新房销售的真正机会在三四线城市。”他的判断依据是,一二线城市是本轮调控的“重灾区”,成交量和成交价均不乐观。pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 今年一季度的房价数据佐证了这一观点。数据显示,2017年第一季度,一线城市新房成交量同比下降16.3%,三线城市则同比增长超过35%。pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 北京“317”新政出台一个月后,房价出现18个月以来的首次环比下跌;而多个三四线城市新建住宅价格却环比大涨,如广东清远3月房价环比上涨了18%,位列环比涨幅榜第一。pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 就在优乐娱乐城市楼市降温“退烧”的同时,三、四线城市房地产市场趋于活跃。比如,镇江属于南京都市圈,楼市政策相对宽松。江苏省物价局优乐娱乐发言人孔祥平表示:“商品房价格预期总体延续了稳中缓升的态势。总体上看,缓和上涨的预期占到了70%,认为有明显上涨的人数只有四分之一。特别是苏北5市,除淮安市维持在80%左右的上涨预期外,其他4市的上涨预期都超过了90%。”pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 不是所有三四线都能火pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 事实上,在今年3月的年报或业绩会上,不少主流房企已流露出对三四线城市的关注。然而,并不是所有三四线城市都受到热捧。一位央企地产公司投资部的人士表示,房企内部划分的“一二线”与“三四线”往往与外界定义不同,会根据经济发展水平、人口流动趋势、楼市供需形势等因素将城市进行划分。pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 中原地产首席分析师张大伟透露,房企目前关注的“三四线城市”有两个特征,一是位于京津冀、长三角、珠三角的城市圈中,二是位于一线城市周边,受到产业、人口、房价等外溢影响的城镇。pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 张大伟认为:“有可能短期有部分的三四线,比如在北京、上海、深圳周围的三四线城市有可能是楼市相对比较活跃的区域,但是最近的调控已经不是按照城市级别来做调控,更多的是以经济圈的形式在调控。所以,从这个趋势来看,我们业内认为,比如在经济圈内,特别是在长三角、珠三角、京津冀周围没有调控的、边缘的三四线城市,有可能会在2017年有所发展。所以,从2017年整个优乐娱乐的房地产市场来看,都会是一个相对比较平稳的过程,不太可能再有哪些三四线城市出现像2016年那样的市场爆发。”pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 若涨幅过快 国家调控政策会跟上pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 在张大伟看来,一旦三四线城市房价涨幅过快,国家调控政策很快将会跟上,投资者需要谨慎购房。pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 张大伟说:“首先从政策角度来看,现在是逢涨必调,所以就不存在再出现像过去大家有预期的那一轮价格上涨的情况。所以,我建议,如果对于投资需求来看,现在全国都在收紧调控,而且已经接近20个城市出台了限售政策,如果说几年不可以卖,投资不可以变线,那么对于投资者来说就需要非常谨慎了。”pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 江苏省物价局优乐娱乐发言人孔祥平也印证了这一观点。他说,地方政府将密切关注三四线城市房价走势,及时出台调控措施,抑制房价过快上涨。pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 孔祥平表示:“江苏的三四线城市活跃度在增加,三四线城市的房价确实有所上升。对此,部分三四线城市可能会在房地产价格的调控上采取一些相应的措施,包括我们价格部门将会适时采取备案管理和相应的调控措施。在经过了前期商品房市场的调控以后,我们目前仍然面临着较大的商品房价格调控的压力。对于后期商品房价格的走势,我们将密切关注。” 调控政策pjj优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
优乐娱乐