房贷收紧楼市降温,北京有学区房降价二百多万

2017-06-14 05:56:22 来源:新京报 山西优乐娱乐港优乐娱乐员:张阳 责任编辑:李想 字体:     
fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 李明说,实际上批贷的速度基本不受影响,但放贷时就要掂量客户的征信情况以及能够接受的贷款利率了。如果购房者主动愿意承受上浮利率,那么放款速度会快一些,否则就要漫长地等待。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 据新京报记者了解,在首付比例提升和贷款利率上涨的情况下,最近北京多家银行的房贷放款周期相比之前出现了延长的情况。据中介反映,眼下等房贷放款,很可能“拼的是贷款利率”,而不是申请时间的先后。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “房子两个月前就谈妥了,现在就是等银行放款,房主那边也是不断地催。”购房者陈女士这两个月为了房子的事情没少跟中介、银行联系。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 陈女士4月中旬在管庄选定了一套一居室,总价最终谈定430万。由于是首套房,陈女士首付可以付房款的35%,但由于房主也是等着资金换房,并不接受放款时间过长的组合贷。为了尽快促成成交,陈女士和家人商量多凑出了首付款,房贷部分走商贷申请了180万元。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 在中介的协助下,抵押等所有手续都相继办好,原本以为一切顺利的陈女士开始计划找装修队改水改电,可是两个月过去了却没等到银行放款。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “联系客户经理,也是说没额度,让再等等。”陈女士无奈地说,这套房子的房主最近也定了意向的房源,但是因为拿不到放款,便隔三岔五地催促她,“被夹在中间,可也只能等着”。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 小美(化名)也是排队苦盼房贷大军中的一员。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 她是3月16日签的购房合同,至今近3个月仍未盼来贷款。她想申请平安银行9折房贷利率,被告知“9折利率不可能,除非接受溢价”。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “就算我接受溢价,按照平安银行现有的基准利率,也没什么贷款额度,大家都在排队。”小美苦恼地说。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 昨日,新京报记者致电平安银行北京分行个贷客户经理,被告知额度收缩厉害,排队客户很多。批贷速度没受影响,但放贷速度被严重延期。他告诉记者,排队的主力是3·17新政之前签订购房合同的购房者,3·17新政之后,购房者以观望为主,除了个别新开楼盘有新增业务之外,二手房全面“冰封”。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 记者了解到,从一季度末开始,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况,而接近年中这样的情况并没有得到缓解。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 据专业贷款服务机构“伟嘉安捷”介绍,目前从银行审批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40个工作日左右,个别的银行放款周期更长,而且审批的条件也比从前更为严格,对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “类似连环单的客户如果急需房贷放款来周转资金,可以主动向银行提出上浮贷款利率。不然可能要耐下心来等待了。”有中介经纪人表示。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 学区房“踩刹车”,有的两个月降200万fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 而在北京3·17楼市新政中,提高首付比例,以及之后的银行房贷利率上调,令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步,从需求端抑制了楼市热度。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 目前的北京楼市,呈现出新房和二手房同时走冷的局面。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年6月上旬(6月1日-6月10日),北京全市二手住宅网签量仅2896套,与5月上旬相比减少13.9%,维持着3月以来的连续下滑态势。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 亚豪君岳会统计数据显示,6月第二周(6月5日-6月11日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交444套,成交面积6.28万平方米,环比之前一周分别增加47%、52%。在机构看来,虽然上周成交环比出现回升,但仍处于低迷周期。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 比如,3·17新政、房贷利率上调、限价、学位摇号等政策频出,极速前进的北京“学区房”正踩刹车。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 6月11日,新京报记者走访德外学区、黄城根小学、金融街学区、奋斗小学和实验二小等多学区发现,20万元的学区房“消失”,部分学区房公开报价踩线15万元,报价14.99万元,单价相比3·17之前的峰值每平米已下降2万到3万元,房价下降百万元以上。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 多家中介人员表示,目前不敢接金融街学区和实验二小学区的学区房。由于业主心理预期价位较高,不愿降到15万元以下,所以暂无法挂网,并无公开成交记录。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 黄城根小学是北京市重点小学,黄城根小学附近学区房的报价在过去的两三个月中经历了多次“跳水”。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 据黄城根小学附近一家房产中介向记者打开的中介内部官网显示,4月27日,学校附近一套房报价由1050万下调到1005万。5月24日,该房报价下调75万元、6月8日,该房报价下调100万。经过三次调价,这套房子的报价下调达到220万元。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 报价下调200万元并非孤例。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 房产中介向记者出示的另一套房源显示,该房源在3月25日之前报价为950万元,6月6日报价为750万元。3月25日到6月6日期间,该房报价六次下调。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 北京市另一重点小学史家小学附近的房源报价也在下调。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 史家小学附近一房产中介出示的房源显示,该学校附近房子价格每平米13万元到14万元不等。“房子的报价和成交价都在下降,房源不同,下降幅度也不同,”上述房产中介介绍,此前史家小学附近房源价格每平米15万元左右,目前每平米下降一万元,“有的房子价格下降了150万,也有价格下降了200万元,总体看房价下降了20%。”fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 该房产中介称,房价下降幅度较大的原因在于此前的“虚涨”。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “在新政前,学区房价格涨得有点虚。”该房产中介解释,过快的虚涨导致了目前的大幅降价。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 德外学区房源报价也出现下降。某大型中介官网显示,最近该小区成交均价13万元至14万元之间。中介人员表示,相比此前16万甚至17万元的成交价,降幅约为15%。不过,仍有部分房源顶格挂牌,比如14.99万元接近15万元的挂牌“红线”。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 教场口6号院51平米的一居室此前报价750万元,最近报价670万元。中介表示,可议价,650万成交应该没问题。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 上述中介人员介绍,目前整体学区房降温,一处60平米95年房源在市场好的时候可以卖920万元,现在成交价只有805万。fGN优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 在他看来,德外学区这些挂牌两三个月仍未卖出去的业主,“心理价位还停留在市场好的时候,预计未来将降价。”
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