房贷收紧楼市降温,北京有学区房降价二百多万

2017-06-14 05:56:22 来源:新京报 山西优乐娱乐港优乐娱乐员:张阳 责任编辑:李想 字体:     
KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “红线”之下,中介劝业主降房价KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 3·17新政之后,北京市住建委明确单价超过15万元的房源一律不得挂网。为抑制学区房价格畸高,北京3月25日深夜又开出“猛药”:2017年北京幼升小将继续扩大多校划片,并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 单价不超过15万元的红线出炉,各大中介房源报价回到15万元之下。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 新京报记者走访发现,一些售价较高的二手房房源,无论在中介机构APP和网站中,已经基本“消失”。中介机构不仅制定了一套识别、标定“高价房”的标准,且有部分中介机构开始给经纪人员制定引导挂牌房源业主“议价成交”的鼓励政策。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “那些预期15万元以上的业主,我们会对其劝说。如果你不降价,没人看得到这个房源,你也卖不出去。同时,如果二手房单价超过15万元,也无法成交。为此,多数业主会在劝说下同意降价。”多位中介人员说。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 有金融街门店中介表示,有部分业主此时想出售房子,但心理预期很高,不愿降至15万元以下。即便劝说降价,业主也不同意降至15万元。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,明确提出,中介机构和人员不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房等,将逢炒必办。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 多位业内人士表示,在学区房政策的变动、楼市整体降温以及信贷政策收紧的情况下,预计学区房将持续降温。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 中介关店,金融街学区房“暂无成交”KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 6月11日下午4时许,记者来到位于金融街的链家,该店大门紧闭,玻璃门上贴着暂停营业的通知。一墙之隔的中原地产和我爱我家也均关着门。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 一位自称链家的中介上前询问记者需求,其表示自己目前不做房屋买卖,转做房屋租赁。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 多家链家其他门店人员告诉记者,金融街旗舰店中介人员目前一部分离职,另一部分“寄养”在附近的其他门店,比如宣武门西大街和西单的门店。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 一位金融街店中介说,自己目前在宣武门西大街店上班,对于金融街店何时营业,要等上面通知。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 据媒体报道,在市住建委等多部门联合执法检查中,数十家中介机构门店被关停,其中包括3·17之前房价超过20万元报价的链家金融街旗舰店、中原地产和我爱我家。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 中原地产在玻璃门上张贴承诺书:其所辖所有分行不做以学区房概念的房源推广、销售、优乐娱乐收集、带看、谈判、签约等商业行为。落款时间为3月24日。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 上述门店中介人员告诉记者,停业整顿后,该店目前暂无营业计划,需要接到住建委的通知才可以开业。最初计划关门1个月,现在已经快关门三个月了。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 记者从上述三家关门的中介机构现职人员处了解到,该片区的学区房暂时“冰冻”,没有成交。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “我们门店不敢再做学区房,如果将来开业,主要代理金融街的商品房和租赁。”中原地产上述人员表示。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 新政之后,房产市场交易遇冷,房产中介工作量也几乎“冰冻”。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “我们网点目前有四个人离职,有四个人转到了租赁,”史家小学附近的一房产中介因任务量不达标,刚从“房屋买卖”转到“房屋租赁”,“我们每个月都有一定的带看任务量,但是这两三个月几乎没多少人看房。”KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 上述中介介绍,其今年共卖出去两套房子,赚了六万多元。“两套房子都是在3月份卖出去的,有的年后一套也没有卖出去就离职了。”KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 亚豪机构市场总监郭毅认为,今年以来的房地产收紧调控,一方面是对购房资格加强限制,通过政策的查漏补缺,包括商办项目限购,修改非京籍购房的纳税标准等等,使得限购的口子越收越紧;另一方面是对购房能力进行制约,近期个别银行首套房贷利率再次上调,除此之外批贷周期也在不断拉长,“减杠杆”执行力度持续加大。受到这两方面的制约,市场需求难以抬头,因此成交低位的趋势也仍将延续。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 ■ 分析KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “银行无米下锅,房贷利率上升”KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 6月5日,新京报记者独家获悉,民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%。近日,又有中信银行、广发银行在内的银行跟进,上调首套房贷利率。今年以来房贷利率已多次上调。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 对于本轮房贷利率的不断上调,海通证券姜超认为,金融去杠杆是主因。同时,同业存单利率飙升,发行萎缩,导致银行无米下锅,房贷利率飙升。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 姜超称,过去两年,国内房价大幅上涨,资产泡沫风险上升,源于金融发展过度,以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层的角度,去杠杆的核心目标是抑制货币超增。所以,央行收紧了货币总闸门,今年大幅减少了货币投放,货币市场资金整体极度偏紧。而银监会收紧了金融市场融资的闸门。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 他认为,在今年国内房贷利率上升的过程中,同业存单利率扮演了非常重要的角色。目前,银行在金融市场的融资主要有两大来源,一是央行,二是金融同业机构。去年末同业存单利率2.8%,今年初,央行大幅收紧了公开市场融资,随着同业存单利率的大幅飙升,尤其是达到5%以后,已经接近甚至超过银行的5%左右的贷款利率,这意味着银行的融资成本和贷款收益接近倒挂,导致同业存单发行萎缩。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 “银行无米下锅,房贷利率飙升。”姜超表示,信贷收缩是下半年最大风险。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 中原地产首席分析师张大伟认为,信贷利率上行是趋势,但不可能出现大面积停贷。资金成本继续上升,包括余额宝等理财收益年化资金成本已经接近4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 他表示,购房者的资金成本持续上升,已逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。KVw优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 一家股份制银行副行长对新京报记者表示,6月份部分银行突然上浮首套房贷利率,也是资金市场全面吃紧的表现之一。预计资金荒的6月过后,资金市场略有改善,但依然偏紧,信贷收缩的风险犹存。
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