河北保定:房地产乱像背后受伤的是广大群众

2017-06-05 11:25:40 来源:锐读网 山西优乐娱乐港优乐娱乐员:张勇 字体:     
 近期,《“雄安新区”周边,保定东湖天地项目转手隆基泰和坑骗业主700多户,买房七年至今未果》网帖在网络流传,文中描述,"雄安新区"周边,保定莲池区,东湖天地项目坑骗业主700多户,由唐山虹基东湖天地开发商从2010年开始建设,承诺2013年交房。2017年至今还是烂尾楼,业主多次上访无果,坑害老百姓的血汗钱,2017年由政府做主转给隆基泰和开发商接手,至今政府不给出任何承诺。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 其中很多人含辛茹苦攒钱购买一套房子养老,却碰上这种黑心开发商,坑骗无辜业主。让这些无辜的老百姓业主无家可归,久久得不到保证!H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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现场调查H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 保定市东湖天地项目由唐山虹基房地产开发有限公司于2010年开工建设。当时正值市政府响应河北省提出的“三年大变样”号召,集中力量开发建设东湖片区,广大市民从市委市政府的决心和力度看到了东湖片区的发展前景,所以从2010年-2016年,先后有700余户购房者与虹基公司签订了《商品房认购协议》(或《认购书》),向其支付了全部或部分房款。唐山虹基房地产开发有限公司向第一批业主承诺的交房日期是2013年8月。然而到2016年初,项目仍未完工,且已停工数年,处于烂尾状态。购房者从2016年3月起就开始向开发商主张权利,但开发商一直找理由搪塞,没有实质性进展,造成了家庭及社会的一系列矛盾!H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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在这种情况下东湖天地部分业主开始上访,恳求人民政府为老百姓做主,保障购房业主的权益,还老百姓一个和谐安稳的生活。当时接访的时任莲池区主管城建的田朝阳副区长和项目所在地东金庄乡副乡长宋会海都曾经给予过原合同有效且不涨价的口头承诺。例如2016年9月12日,莲池区田朝阳副区长接待,在住建局、信访局、东金庄乡政府、东湖项目开发办公室以及隆基泰和两个副总参加的情况下,田区长主要说了以下几点:一是四方协议唐山虹基和隆基泰和两家开发商以及米家堤村都签完字了,现在到区政府了,区政府住建局米家堤开发办公室签完字就生效执行;二是政府把不给业主涨价作为开发商转让的前提条件,承诺不会涨价;三是劝说业主要相信市政府区政府没必要上访。并建立一个政府与业主正常的沟通渠道,约定每两个月在莲池区信访大厅田区长接见一次业主,通报东湖天地项目的进展情况,并约定2016年11月15号在莲池区信访大厅见面,这似乎预示着会有一个好的结局。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 但是,时至今日,保定的房价早已翻番,保定普兰庭拍地事件引发的大规模上访给东湖天地业主以强烈的冲击和震撼,数百个家庭陷入惶惶不可终日的心理焦虑之中——为什么持续十几年的保定房地产先售房再办手续,先住房再办房本的乱象一直没有人管?为什么三年大变样、东湖片区大开发的遗留问题要让无辜的购房者买单?为什么前期业主与虹基签订的平等商务合同政府可以做主把其中一方换掉而不给当事的另一方一个正当的说法?为此700户东湖天地业主强烈要求:H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 1、政府既然主持协调隆基泰和接手唐山虹基继续开发东湖天地项目,那就应该给这些与虹基签有购房协议的业主一个保证继续履行原合同的书面承诺。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 2、政府领导曾经承诺过的“政府把不给业主涨价作为开发商转让的前提条件,承诺不会涨价”应作书面承诺。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 3、隆基泰和接盘后应有一个开工、交房的计划时间表,在土地竞拍之前应给前期业主一个写明上述内容的书面的承诺。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 项目伊始隐患重重H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 据保定日报2011年11月19日报道的《妥善解决好东湖项目拆迁百姓的生活问题》一文中,时任保定市委常委、副市长赵常福到东湖建设指挥部现场办公。他强调,要妥善解决好拆迁百姓的生活问题,不能让一户百姓挨冻;早日开工建设返迁楼,让百姓尽早搬回新家。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 在北市区东湖建设指挥部,东湖拆迁任务挂图上墙,逐一标注工作队名称、工作进度等,米家堤村开发安置区效果图、选房安置表、安置户型图等一目了然。据介绍,截至11月17日,已签订米家堤村村民宅基地拆迁协议145户、企业14户。该村居民返迁安置楼预计下周可开工建设。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 赵常福认真听取了东湖片区拆迁工作汇报,与北市区19个助拆工作队队长、村民代表进行交流,了解拆迁中遇到的困难和存在难题,共同探讨解决办法。他说,东湖建设是民心工程,各级各部门要坚定信心,不断创新工作方法,调动一切积极因素,加快拆迁进度。要召开村“两委”干部、村民代表、开发商等共同参加的会议,坚持公平、公正、公开的原则,找准村民和开发商利益的结合点,逐一解决存在问题,确保把好事办好。要体察群众的困难,妥善安排好百姓生活,不让一户村民挨冻。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 从上述报道中可以看出当时作为保定市的重点项目推进的东湖建设得道政府的高度重视,做为重大民生项目抓紧落实,甚至在有些项目审批环节都是以项目建设为优先,手续后补的方式进行。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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从保定市城乡规划管理局文件市规政字【2012】128号文件中可以看出,东湖建设有些项目可以采取“先上车、后买票”的形式。这就为以后的各种隐患埋下了炸弹。更为离谱的是该文件中的有些地块,在2015年“补票”时,走招拍挂程序的时候竟然流拍了。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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从网上公布的优乐娱乐看,2015-24地块的起拍保证金为2亿元。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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这种情况下,就更加导致了市场的混乱,为以后的社会矛盾埋下了隐患,且在2016年以前保定的房地产市场是各种混乱,各种证件不齐的楼盘百花齐放百家争鸣。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 2016年,保定市人民政府办公厅发布【2016】90号文件,针对市场上“五证”不全的楼盘,进行全面清查。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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此政策的出台,对于东湖天地建设项目无疑是雪上加霜,彻底变成了“违建”。一个大型项目从政府主导立项到“违建”的演变,中间有那么多群众的利益,谁要为这场闹剧的结果买单呢?形成这个结果的主因是什么?是否需要我们深思呢?H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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2016年底,保定市信访局网上信访资料显示,关于东湖天地项目的最新调查结果,解释称:米家堤村自2010年城中村改造以来,由唐山虹基地产公司承建东湖天地返迁楼。2016年2月,唐山虹基地产作为米家堤村庄及东湖天地项目的主体企业,因资金和内部管理等问题已无力继续实施改造,故与河北隆基泰和地产达成协议,由隆基泰和公司继续改造建设。隆基泰和地产全盘接手唐山虹基地产涉及米家堤村的城中村改造、回迁楼建设及东湖天地项目。2016年9月唐山虹基和隆基泰和公司正式签署五方协议,隆基泰和公司安排专人同广大业主多次见面,就两公司账目交接情况、工程进度以及土地招拍挂进展情况进行了见面沟通,现区、乡两级政府也在密切关注招拍挂进展,待土地摘牌并办理完相关手续以后,将启动同业主购房协议换签工作。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 但是如何保证700多业主的利益呢?保定市现今的房价已经不是5年前了,广大群众关心的不是谁来开发项目,是以前交的房款是否能买到现在的房子的问题?这些是最基本的民生问题,政府是否要优先考虑呢?H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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然而更为戏曲性的是,2015年东湖天地的挂牌价格是2亿,而2017年发布的挂牌价格是6500万元,广大群众买房的价格都翻了三倍,但是政府土地出让的价格确减少一大半。这中间又是谁在导演这场戏呢?公众需要知道真实的故事情节。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 在相对疲软的房市来说,相对于强势的债权人来说,购房者的权利却显得过于弱势,而且从法律意义来说,他们对所购买房产的权利也是不完整的,因此他们要维护自己的权利显得十分困难。在这种情况下,就需要司法机关分门别类,在进行类似的新老开发商交替活动时考虑到购房者的利益。政府主管部门不妨听听这部分购房者的意见,是退还定金还是让新开发商交付房屋,完全可以根据不同的诉求制订方案。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台 新旧承建商的交替。随着房地产市场的变化,未来开发商与债权人的纠纷可能会越来越多,而当这种纠纷发生的时候,势单力薄的购房者很容易成为“池鱼”而遭殃。政府和司法机关应该注意到这种新出现的情况,切实保护好购房者的利益。H7Q优乐娱乐_优乐娱乐平台_优乐国际娱乐平台
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